Khi mua hoặc thuê căn hộ chung cư Opal Boulevard, ngoài chi phí ban đầu chủ căn hộ còn phải trả một số chi phí phát sinh. Các loại phí này sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào loại chung cư bạn đang ở và theo thỏa thuận tại thời điểm mua dự án. Trong bài viết này, hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu các loại chi phí khi sinh sống tại Opal Boulevard.
1. Phí bảo trì
Đây là loại phí cơ bản mà cư dân của chung cư cần phải đóng trước khi nhận nhà. Chi phí sẽ khác nhau theo từng căn hộ, thường bạn phải trả khoảng 2% giá trị căn hộ trên hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án và giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT. Căn hộ giá càng cao thì phí bảo trì càng cao.
Cư dân sẽ đóng phí bảo trì cho chủ đầu tư, sau đó lập thành quỹ bảo trì chung cư. Qũy này dùng để sửa chữa bảo trì chung cư khi có sự cố hoặc xuống cấp. Cư dân chỉ đóng phí bảo trì khi nhận nhà và thường từ 10-15 năm mới phải đóng lại.
1.1 Chi phí quản lý
Mức phí quản lý phải trả chỉ từ 5000-10000 đồng/m2/tháng và chủ căn hộ phải trải từ vài trăm đến hơn 1 triệu cho loại phí này. Đối với những chung cư cao cấp thì mức phí sẽ cao hơn nhiều. Tuy nhiên, chi phí quản lý không được vượt mức giá trần theo quy định của nhà nước.
Ngoài ra, mức phí quản lý còn tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu. Thực tế, đã có rất nhiều cuộc tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng về loại phí này. Do vậy, trước khi đóng phí người mua cần hỏi rõ mức phí phải trả và những vấn đề liên quan để phòng tránh tranh chấp sau này.
1.2 Phí giữ xe
Mỗi chung cư sẽ có quy định riêng về mức giá của dịch vụ giữ xe nhưng không được vượt quá mức quy định của từng khu vực. Thông thường, mỗi căn hộ trong chung cư sẽ được ưu tiên một chỗ giữ xe hơi và hai chỗ giữ xe máy. Giá thuê mỗi tháng rơi vào khoảng 80 – 100 nghìn đồng/tháng cho xe máy, 800 nghìn – 1,2 triệu đồng/tháng cho xe hơi từ 4 – 7 chỗ ngồi.
1.3 Phí dịch vụ chung cư
Ngoài những dịch vụ trên, chung cư còn cung cấp cho người dân các dịch vụ cơ bản như lau dọn vệ sinh, thu gom rác thải, bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan, công viên chung cư, trồng cây và chăm sóc cây cối quanh khu vực, an ninh… Bạn cần phải chi trả cho ban quản lý chung cư các khoản phí này.
Mức phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích căn hộ chung cư bạn đang sống. Với những căn hộ cao cấp hơn, bạn cũng phải trả phí dịch vụ cao hơn. Trung bình mỗi tháng bạn phải trả mức phí dịch vụ dao động từ 2.500 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng. Ngoài ra, giá dịch vụ còn tùy vào loại chung cư và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.
1.4 Phí điện, nước, internet
Đối với bất kỳ loại hình nhà ở nào kể cả chung cư hay nhà đất Bến Tre, Bình Dương,… chúng ta đều sử dụng điện. Mỗi căn hộ đều được trang bị đồng hồ điện nước theo quy định. Giá điện, nước tùy thuộc vào mức giá chung cư đưa ra và mức sử dụng của mỗi căn hộ. Ngoài ra, giá internet còn phụ thuộc vào gói cước, nhà mạng bạn đang sử dụng.
2. Chung cư không ở có đóng phí dịch vụ không?
Khi mua hoặc thuê chung cư, dù người mua hoặc thuê không ở, nhưng căn hộ vẫn đang được bảo hành, bảo dưỡng và hưởng các dịch vụ chăm sóc, bảo vệ. Vì vậy, bạn vẫn phải chi trả một số khoản phí dịch vụ do chung cư quy định. Tuy nhiên, việc có đóng phí hay không còn tùy thuộc vào thỏa thuận ban đầu giữa chủ dự án và khách hàng.
Nếu bạn chỉ mua chung cư để kinh doanh hoặc chỉ mua mà chưa sử dụng đến, bạn nên nói trước với ban quản lý dự án. Điều này có thể giúp bạn giảm bớt một số phí dịch vụ hoặc không cần phải đóng phí. Nếu thỏa thuận không được đáp ứng, bạn bắt buộc phải trả phí theo quy định khi đã ký hợp đồng.
Trên đây là 4 loại chi phí mà gia chủ phải đóng khi ở căn hộ chung cư Opal Boulevard. Hy vọng, bài viết này của Nhà Tốt sẽ giúp bạn nắm rõ về các loại phí phát sinh trong quá trình sinh sống tại chung cư. Nếu có thắc mắc gì, hãy liên hệ với chủ đầu tư dự án để được hỗ trợ giải đáp cho bạn một cách nhanh chóng và cụ thể nhất.
