Khá nhiều người chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư đang băn khoăn chưa rõ lệ phí cho hạng mục này ra sao? Căn cứ vào văn bản pháp lý nào để thực hiện nghĩa vụ tài chính kể trên? Công thức nào được áp dụng để cho ra số tiền cần nộp vào ngân sách nhà nước chuẩn xác nhất.
Nếu bạn cũng đang có những thắc mắc tương tự thì nên đọc ngay chia sẻ sau đây của Meeyland nhé. Các thông tin mà chúng tôi nói tới sẽ không làm quý vị lãng phí thời gian vô ích!
Thế nào là chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?
Tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ, chuyển mục đích sử dụng đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối.
- Chuyển đất rừng đặc dụng/phòng hộ.rừng sản xuất trang các nhóm đất khác thuộc đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình trang đất làm thương mại, dịch vụ
Vì lẽ đó, nếu bạn đang ở một trong những trường hợp kể trên, hãy tìm hiểu thêm về lệ phí, các nghĩa vụ tài chính cần đảm bảo. Bởi đây là yếu tố cần thiết, là điều kiện cần và đủ để các thủ tục xét duyệt nhanh chóng được diễn ra.
Các thông tin mà chúng tôi nói tới sau đây sẽ không làm quý vị lãng phí thời gian vô ích. Vì thế hãy cùng khám phá để thêm nhiều kiến thức hay hơn nữa cho bản thân bạn nhé!
Cơ sở pháp lý nộp lệ phí khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Các nghĩa vụ tài chính liên quan tới vấn đề chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư đã được quy định rõ ràng tại khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.
Mặt khác, điểm a, b Khoản 2 Điều 5 Luật đất đai năm 2013 cũng khẳng định rõ ràng. Việc thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền dụng đất tính theo đất nông nghiệp ở thời điểm chuyển nhượng.
Đồng thời, Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ- CP quy định các cá nhân/tổ chức phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất ban hành.
Đồng thời, số lệ phí phải nộp sẽ được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất theo giá đất ở – tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Các loại phí khác cần biết khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Ngoài mức lệ phí kể trên, bạn cần nộp các dòng lệ phí sau đây khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư:
- Thứ nhất, thuế chuyển quyền sử dụng đất 2%.
- Thứ hai là lệ phí trước bạ 0.5 giá trị quyền sử dụng đất.
- Thứ ba là lệ phí việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để tránh gặp rắc rối hay phải chờ đợi, bạn cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ hành chính kể trên và các quy định liên quan khác. Hãy kết nối với MeeyLand để có thêm các tư vấn giá trị hơn bạn nhé. Tin rằng những kiến thức mà hệ thống mang tới sẽ không làm quý vị lãng phí thời gian vô ích!
Hệ sinh thái bất động sản MeeyLand hiện còn mang tới nhiều thông tin về luật, tư vấn luật giá trị. Vì thế hãy kết nối với hệ thống để có nhiều kinh nghiệm hay hơn nhé bạn! Ngoài ra nếu như ai chưa biết đến Meeyland thì có thể tham khảo bài viết meeyland là gì tại đây: https://meeyland.org/meeyland-la-gi/
