Hiện nay trong sự phát triển phát triển không ngừng, nhu cầu sống ngày càng nâng cao. Mọi người đang đổ về các thành phố lớn để làm việc và sinh sống từ đó nhu cầu về thuê nhà cũng nhiều lên từng ngày, biết được thị trường rất nhiều nhà đầu tư đã xây nhà cho thuê để kinh doanh !
>>>> Trong hoàn cảnh đó, nhu cầu xây dựng nhà ở không còn là duy nhất. Điều đó hình thành nên một nhu cầu mới đó là thiết kế chung cư mini, xây phòng trọ, nói chung là xây nhà cho thuê. Vấn đề này được nói rõ trong bài viết: Chinh chu cho thue nha rieng quan thanh xuan
Vì sao nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng?
Như đã trình bày ở phần đầu của bài viết, ai cũng biết người dân đang dần chuyển về sống ở các thành phố lớn, nơi có mức sống ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện mua đất xây nhà ngay. Vì vậy, họ tìm nhà cho thuê theo tháng, theo năm để ở.
Theo thời gian, nhu cầu này ngày càng lớn, cùng với sự phát triển kinh tế, các hình thức cho thuê nhà trọ ngày càng trở nên đắt đỏ và xa xỉ. Nó không còn chỉ là những căn phòng trống rỗng đơn sơ. Hiện chủ nhà đã nâng cấp không gian để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khách thuê. Không chỉ thiết kế nhà đầy đủ công năng sử dụng, trang bị những vật dụng thiết bị cần thiết như giường, tủ, bàn ghế. Họ cũng đầu tư vào phong cách thiết kế cho ngôi nhà để đáp ứng phong cách sống của khách hàng.
Trước đây, nhiều người chọn ở phòng trọ nhỏ vì giá rẻ hơn. Người tiêu dùng ngày nay đã trở nên hiểu biết hơn rất nhiều. Họ hiểu rằng sống trong một ngôi nhà đầy đủ chức năng sẽ thoải mái và an toàn hơn.
Chưa hết, việc thuê nhà mang lại nhiều lợi ích hơn. Nếu ai đã từng đi thuê phòng trọ giá rẻ, đặc biệt là những nhà trọ không khép kín thì sẽ hiểu. Vệ sinh là một vấn đề nan giải đối với nhiều người. Do thời gian sinh hoạt không giống nhau, đồng thời mỗi người có thói quen vệ sinh khác nhau. Vì vậy, việc dùng chung nhà tắm, nhà vệ sinh trong các ký túc xá luôn gây ra những cuộc cãi vã không đáng có.
Ngay cả trong các phòng cho thuê riêng biệt. Nó không phải là dễ dàng để duy trì tài sản cá nhân. Do cơ sở hạ tầng không đạt tiêu chuẩn, và sự tinh vi của hiện tượng trộm cắp ngày nay. Các phương pháp bảo quản truyền thống chỉ có tác dụng hạn chế chứ không thể giải quyết triệt để. Sống trong một tập thể với nhiều đối tượng xã hội. Nó cũng mang đến tâm lý lo lắng, nhất là đối với nhóm học sinh, sinh viên đi học xa nhà. Vì vậy, có thể nói, sống trong những căn hộ cho thuê thực sự rất rủi ro.
Nắm bắt được những vấn đề đó, nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch xây nhà cho thuê riêng lẻ theo căn hộ hoặc xây phòng trọ mini Giải pháp này không chỉ cải thiện những bất cập mà hình thức cho thuê phòng trọ truyền thống để lại. Nhưng chúng cũng giúp cuộc sống thuận tiện hơn, dễ dàng hơn và an toàn hơn.
Một số mô hình kinh doanh nhà cho thuê
Có thể bạn đã xem qua nhiều loại hình kinh doanh nhà trọ cho thuê khác nhau. Nhưng để phân tích cụ thể, chúng ta sẽ dựa trên các yếu tố chính và không phải chủ sở hữu và chia thành 3 mô hình chính như sau:
- Sở hữu – cho thuê
- Mua sở hữu – cho thuê
- Thuê nhà – cho thuê lại
Thực tế thì mô hình nào cũng mang lại hiệu quả kinh doanh tốt. Cùng phân tích từng loại hình và những vấn đề cần lường trước khi bắt tay vào kinh doanh xây nhà cho thuê nhé!
Sở hữu – cho thuê
Đây là hình thức cho thuê phổ biến nhất. Có thể hiểu chủ đầu tư có sẵn quỹ đất và xây nhà cho thuê. Tức là những căn nhà cho thuê lại do chính chủ sở hữu và đứng tên chủ nhà. Trong quá trình cho thuê, nếu có trục trặc, hư hỏng thì người đứng ra liên hệ sửa chữa sẽ là chính chủ. Đây là quyền của người thuê. Vì trong mọi trường hợp bên cho thuê (chủ nhà) sẽ phải đảm bảo sử dụng căn nhà một cách tốt nhất trong thời gian hợp đồng.
Sở hữu – cho thuê
Mô hình mua để sở hữu là hình thức nhà đầu tư có ý định xây nhà cho thuê nhưng chưa có đất. Lúc này, chủ đầu tư mới mua đất để xây nhà cho thuê (hay nói cách khác đây là một hình thức sở hữu). Sau khi xây nhà và cho thuê, hình thức này trở lại mô hình sở hữu để cho thuê.
Hình thức cho thuê – cho thuê lại
không giống như hai hình thức xây nhà cho thuê ở trên. Hình thức này cụ thể là hình thức cho thuê qua trung gian, bên cho thuê sẽ cho người khác thuê lại nhà. Sau đó, họ sẽ sử dụng căn nhà này để cho bên thứ ba thuê lại với giá cao hơn. Tiền lãi mà họ thu được là phần chênh lệch tiền thuê giữa hai lần cho thuê.
Lúc này, người ký hợp đồng thuê nhà với bạn sẽ là người thuê lại. Đây cũng là người sẽ đảm bảo điều kiện sống tốt nhất cho bạn. Tức là trước khi thuê, họ sẽ phải sửa sang lại căn nhà. Nếu có hư hỏng gì, bạn sẽ liên hệ với bên thuê trung gian này để được giải quyết.
Dự kiến những vấn đề khi kinh doanh cho thuê
Là một chủ doanh nghiệp, chắc hẳn bạn đã không ít lần đắn đo suy nghĩ. Nhưng hãy luôn có kế hoạch cho những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình bạn thuê. Việc chấp nhận rủi ro trong kinh doanh là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc dự đoán chính xác các vấn đề có thể phát sinh sẽ giúp bạn hạn chế ảnh hưởng đến doanh thu. Hỗ trợ duy trì hoạt động kinh doanh về lâu dài.
Và tất nhiên, đối với mô hình sở hữu – cho thuê và mô hình cho thuê – cho thuê sẽ có những vấn đề khác nhau.
Hình thức Sở hữu – Cho thuê
Hình thức này đòi hỏi chủ đầu tư phải lên kế hoạch cụ thể cho các công việc sau:
Thứ nhất, diện tích đất và giá đất. Một ngôi nhà sinh lời phải được trang bị đầy đủ các công năng như phòng khách, bếp, ít nhất 2 phòng ngủ, phòng tắm và sân phơi. Tất nhiên, bề ngang hẹp cũng vô cùng quan trọng, không nên để bề ngang ngôi nhà quá hẹp. Vì nhu cầu sống của khách hàng ngày nay khá tốt. Căn nhà có bề ngang hẹp, không thoáng, không đón được ánh nắng sẽ không vừa mắt người thuê. Như vậy, việc đầu tư xây nhà của bạn sẽ bị lỗ.
Thứ hai là chi phí xây nhà. Yếu tố này cần cân đối giữa chi tiêu mua đất và diện tích đất đã mua. Bạn nên tham khảo giá của các nhà thầu, đảm bảo chọn nhà thầu uy tín để có mức giá phù hợp với chi phí đầu tư của mình.
Cuối cùng là chi phí quản lý. Thông thường, một người quản lý nhà ở sẽ được thuê để có thể giám sát cụ thể các hoạt động, cơ sở hạ tầng và các vấn đề vật chất. Đồng thời, họ cũng là người theo dõi và thanh toán tiền điện nước, thông báo chi tiết các khoản chi tiêu trong gia đình.
Hình thức Thuê – Cho thuê
Đối với hình thức này, có lẽ quan trọng nhất là chi phí cải tạo nhà. Đây cũng là một khoản đầu tư, giúp bạn thu được lợi nhuận về lâu dài, vì vậy cần phải đầu tư một cách khôn ngoan.
Ngoài ra, việc đảm bảo hợp đồng thuê nhà là đúng và chính xác. Tránh trường hợp chủ nhà đòi lại nhà khi chưa hết thời hạn hợp đồng. Bạn có thể yêu cầu bồi thường vì chủ nhà đã vi phạm các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Ngoài những vấn đề trên, nếu có ý định xây nhà cho thuê, bạn cần tìm hiểu rõ về đối tượng thuê, chuẩn bị chi phí cũng như cách sử dụng tiền đúng chỗ. Tất cả sẽ được đề cập đến trong phần kinh nghiệm thuê xe mà chúng tôi tích lũy được dưới đây.
Các bước thực hiện kinh doanh hiệu quả hơn
Sau khi xác định được các vấn đề có thể xảy ra trong quá trình kinh doanh. Các nhà đầu tư nên lập kế hoạch và thực hiện các bước kinh doanh thông minh. Chúng sẽ mang lại kết quả kinh doanh tốt hơn nếu bạn có hướng đi đúng đắn.
Bước 1: Lựa chọn đối tượng thuê
nhà Định hướng khách thuê đầu tiên là có thể thiết kế nhà theo mẫu mã phù hợp.
Đối với phân khúc nhà trọ cao cấp, đối tượng khách hàng hướng đến sẽ là những người có thu nhập cao (100 – 200 triệu / năm). Họ là những người có mức sống cao, yêu cầu một môi trường sống thoải mái, dễ chịu. Đối với phân khúc khách hàng này, họ sẽ có xu hướng tìm những căn nhà có các điều kiện như:
- Nằm ở trung tâm thành phố, thuận tiện đi lại, nơi có cơ sở hạ tầng hiện đại.
- Mức giá từ 4 – 7 triệu / tháng (tùy hình thức thuê)
- Diện tích sàn tối thiểu 25 – 50m2
Ngược lại, đối với phân khúc nhà trọ bình dân, đối tượng lúc này sẽ là sinh viên, công nhân, nói chung là những người có thu nhập thấp hơn. Thông thường, các loại hình nhà cho thuê này sẽ phải đáp ứng những yêu cầu cơ bản sau:
- Giá từ 1,5 triệu đến 3,5 triệu / tháng
- Phân bố trong các khu công nghiệp, trường đại học, khu dân cư cách trung tâm 12-15km.
- Diện tích ở trong khoảng 10 – 25m2
Bước 2: Chuẩn bị chi phí xây dựng
Một vài lưu ý về việc đầu tư cho từng mô hình kinh doanh xây nhà cho thuê sẽ không giống nhau
Mô hình mua – thuê – thuê riêng
- Vì phải trả toàn bộ khu đất, thiết kế và xây dựng của ngôi nhà. Vì vậy phương án thu hồi vốn thường sẽ là phương án dài hạn.
- Để có thể thu hồi vốn nhanh, các nhà đầu tư thường chạy theo cách cho thuê cao trong những năm đầu tiên, khi cơ sở vật chất, hạ tầng còn mới. Các năm tiếp theo giá sẽ giảm do xuất hiện chi phí hao mòn.
- Hình thức xây nhà cho thuê cao cấp sẽ là lựa chọn chính. Vì nếu bạn muốn thuê với giá cao thì chất lượng cũng phải tương xứng.
- Mỗi năm nhà đầu tư thu lãi 5 – 6% tùy theo giá đất và giá xây dựng của từng vị trí.
Mô hình cho thuê chính chủ
- Thời gian hoàn vốn nếu xây nhà cho thuê trên mặt bằng hiện có sẽ được rút ngắn đáng kể.
- Cần phân tích vị trí khu đất, chọn phân khúc phù hợp và định giá thuê sao cho thời gian thu hồi vốn được giảm thiểu.
- Đối với loại hình kinh doanh này, tiền thuê hàng năm sẽ giúp bạn thu được lợi nhuận từ 10 – 12%.
Thuê để cho thuê
Tuy là hình thức thu hồi vốn nhanh nhất nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải biết cách đầu tư thông minh và đúng chỗ. Cụ thể:
- Nguồn cung nhà phải có tiềm năng sinh lời cao, điều kiện cho thuê phù hợp với chi phí đầu tư.
- Nhắm đến phân khúc khách hàng để lựa chọn phương án thiết kế và tu sửa nhà phù hợp
- Lưu ý đối với hình thức này có thể phải đầu tư thêm nội thất nên khi lập dự toán tu sửa cần tính toán rõ ràng chỉ tiêu. Điều này là để tránh bội chi.
Bước 3: Tận dụng sức mạnh của đòn bẩy tài
Lưu ý rằng để thành công trong thương vụ này, bạn không bao giờ được sử dụng 100% số tiền của mình để kinh doanh. Donald Trump – tỷ phú bất động sản cũng chỉ chi 20% vốn trong mỗi cuộc đàm phán.
Chưa hết, nhiều người áp dụng đòn bẩy tài chính từ việc vay vốn ngân hàng. Nhưng đi kèm với đó là những rủi ro từ các khoản cho vay mà bạn cần đề phòng, chẳng hạn như mối quan hệ giữa dòng tiền âm và dòng tiền dương. Hãy tính toán lượng tiền sinh ra từ dòng tiền âm để có thể tính tiền thuê hoặc huy động vốn hợp lý nhé!
Kinh nghiệm xây nhà cho thuê “để đời”
Tìm mảnh đất tốt, tiềm năng
Một mảnh đất có vị trí đắc địa như gần trung tâm, thuận tiện đi lại, gần chợ, đường lớn, bệnh viện,…. Giá trị căn nhà cũng cao hơn do mức sống ở những khu vực này ngày càng cao.
Nhà đầu tư cần quan tâm đến khả năng tăng giá, lợi nhuận nếu trong tương lai bạn có nhu cầu thay đổi hình thức kinh doanh như buôn bán.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Một yếu tố khác khiến ngôi nhà trở nên “ăn khách” chính là tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Một ngôi nhà có đầy đủ công năng, rộng rãi và thẩm mỹ thì tất nhiên giá thuê sẽ cao hơn.
Ngày nay phong cách kiến trúc hiện đại, kết hợp không gian nội thất thông minh rất được ưa chuộng. Với khả năng tiết kiệm diện tích, khách hàng sẽ cảm nhận được một cuộc sống đa chức năng, đầy đủ tiện ích trong một diện tích không quá lớn.
Chia thành các giai đoạn đầu tư nhỏ
Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên đầu tư nhỏ vào thương vụ theo từng giai đoạn thay vì đổ 100% vốn ngay từ đầu. Phân chia tài chính sẽ giúp bạn làm quen với công việc quản lý tài chính và chi tiêu hợp lý hơn.
Chi tiêu tiết kiệm và đúng cách
Mọi người đều hiểu rằng bạn càng chi tiêu tiết kiệm thì càng tốt. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là sử dụng đồ rẻ, kém chất lượng.
Hãy nghĩ như thế này, “bạn được gì thì trả” nếu bạn mua những thứ quá rẻ thì rõ ràng chất lượng của chúng không tốt. Lúc này, chi phí khấu hao của ngôi nhà sẽ cao hơn. Trong thời gian hoàn vốn, ngôi nhà bị hao mòn quá mức. Bạn phải thường xuyên chi tiêu cho những sự cố trong nhà của bạn. Khi đó, không những không tiết kiệm được mà còn làm chậm thời gian hoàn vốn.
Chưa hết, khách hàng sẽ liên tục phàn nàn về cơ sở vật chất và chấm dứt hợp đồng với bạn. Chưa kể, bạn sẽ bị mang tiếng xấu. Những vị khách tiếp theo sẽ không muốn thuê nhà của bạn nữa. Thậm chí bây giờ bạn đã hoàn toàn đổi sang một thiết bị mới, đắt tiền hơn và chất lượng hơn.
Nhận lời khuyên từ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê.
Trước khi xây nhà, bạn nên tìm đến những người có kinh nghiệm để được tư vấn. Từ đó, bạn có thể cân nhắc và rút kinh nghiệm cho bản thân. Từ đó xây dựng bảng chi tiết chi phí thuê nhân công, giá nguyên vật liệu. Và các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Phong thủy
Bạn đã nhầm. Đất tốt không chỉ mang lại sinh khí cho ngôi nhà mà còn cả tinh thần của người ở. Chúng còn có thể mang lại may mắn và tiền tài cho chủ nhân. Vì vậy, khi xây nhà, hãy nhớ rằng hướng và phong thủy rất quan trọng.
Chọn nhà thầu uy tín
Hãy chọn đơn vị thi công nhà trọ chuyên nghiệp vì họ đã có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chuyên nghiệp. Họ có thể cho bạn những lời khuyên hữu ích về xây dựng và đề xuất những ý tưởng mới.
Họ cũng sẽ có bảng giá thi công chi tiết, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tham khảo và làm theo.
Thiết kế nội thất chung cư mini Cho thuê
chung cư mini là một trong những hình thức cho thuê nhà ở hiện nay. Trên các blog, diễn đàn, hội nhóm, nhiều người chia sẻ và tìm khách thuê. Vậy thiết kế nội thất chung cư mini cho thuê là gì? Tại sao hình thức này lại được ưa chuộng? Bây giờ chúng ta cùng tìm hiểu nhé!
Chung cư mini là hình thức nhà ở không còn quá xa lạ đối với người dân Việt Nam. Chúng là những không gian có kích thước trung bình nằm trong một tòa nhà có ít nhất 2 tầng. Những công trình này thường do các cá nhân xây dựng, chia thành nhiều phòng nhỏ, trang bị công năng và bán ra thị trường.
Nó tương tự như hình thức căn hộ tại các dự án khu đô thị cao cấp. Nhưng kích thước và diện tích riêng của mỗi phòng nhỏ hơn nhiều. Chỉ phù hợp với các đối tượng như sinh viên, hộ gia đình, nhóm thu nhập trung bình.
Đặc điểm của chung cư mini:
- Số lượng căn hộ ít, nếu xây 6 – 8 tầng thì mỗi tầng thường có 2 – 3 phòng
- Diện tích nhỏ thường chỉ có 1 – 2 phòng ngủ diện tích tối thiểu 30m2
- Khách thuê thường là người đi làm, các gia đình trẻ hoặc nhóm bạn, sinh viên
- Giá thuê rẻ chỉ từ 4 – 5 triệu mỗi tháng
Vì đặc điểm giá thuê rẻ nên nếu chia thành nhóm bạn từ 4 – 5 người thì chi phí sẽ rất rẻ. Chính vì vậy những nhóm sinh viên thay vì tìm phòng trọ giá 2,5 triệu hay 3 triệu / tháng thì hãy ở 2-3 người. Thì họ chọn hình thức mới này, vì không gian rộng hơn, trang bị đầy đủ chức năng mà giá cả cũng vậy, có khi rẻ hơn.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm nhiều kiến thức về việc cho thuê nữa ngay tại website: https://meeyland.com
